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前三季度贝博论坛 怎么套红利商品房成交均价4428 元/㎡

标签: 日期:2016-12-27 18:55
前三季度,我市商品住宅成交势头良好,商业办公等房屋销售下降明显。数据显示,前三季度,全市商品房网上签约销售98184套,面积946.5万平方米,同比增长23.2%、20.4%。其中,商品住宅网签销售套数62369套,面积765.9万平方米,同比增长39.6%、38.7%;商业办公

前三季度,我市商品住宅成交势头良好,商业办公等房屋销售下降明显。数据显示,前三季度,全市商品房网上签约销售98184套,面积946.5万平方米,同比增长23.2%、20.4%。其中,商品住宅网签销售套数62369套,面积765.9万平方米,同比增长39.6%、38.7%;商业办公等房屋销售35815套,面积180.6万平方米,同比分别降低2.3%、22.8%。

数据显示,今年6月是贝博论坛 怎么套红利楼市的“分水岭”。其中,今年1月和2月,我市房地产开发投资持续走低,进入3月以来环比逐月增长。6月份开始,房地产开发投资、商品房开工、竣工面积均由降转升。前三季度全市完成房地产开发投资168.77亿元,同比增长8.9%。

今年1-5月,全市商品房开工、竣工面积低于去年同期水平,进入6月以来双双由降转升,三季度以来,开工、竣工面积保持稳定增长。前三季度全市商品房新开工823.55万平方米,同比增长5.3%,商品房竣工639万平方米,同比增长8.5%。

前三季度全市商品房成交均价为4428元/㎡,同比降低4.7%。其中,商品住宅成交均价为4186元/㎡,同比降低1.9%;商业办公等房屋成交均价为5454元/㎡,同比降低2.5%。中心城区商品房成交均价为5227元/㎡,同比降低6.1%。其中,商品住宅成交均价为5029元/㎡,同比降低1.2%,商业办公等房屋成交均价为5830元/㎡,同比降低8.4%。

【关键词解读】

前三季度“去库存”120.7万平方米

商业办公房、车位库存集中

调查显示,截至今年9月底,全市商品房库存1577.1万平方米,商品房库存比2015年底减少120.7万平方米,去化周期为15.9个月,缩短2.5个月。中心城区商品房库存663.3万平方米,商品房库存比2015年底减少70.1万平方米,去化周期为10.7个月,缩短2.1个月。库存商品房主要集中在商业办公等房屋,车位也是商品房库存的主要组成部分。住宅库存主要集中于位置较差,交通及配套设施不完善的部分地区。

政策引导促进市场活跃

从2014年下半年至今,我市先后出台了多个文件,支持合理住房消费、完善住房保障体系、加大金融支持力度、完善土地供应机制、优化房地产市场环境、加强房地产行业监管等方面激活楼市,大大提振了市场信心,促进了市场的活跃。

通过对开发项目进行走访调研,楼盘销售处普遍反映前来问询的客户明显增多,购买意愿提高。

城区半年货币化安置3278户

2015年我市制定出台了《贝博论坛 怎么套红利市棚户区改造货币化安置实施意见》,在棚户区改造中,采取被征收人自主安置、政府采购房源安置、政府搭桥被征收人团购商品房安置等方式,大力推进货币化安置。今年上半年我市中心城区棚改货币化安置总共3278户,按户均110平方米计算,仅棚改货币化安置这一项,就消化了中心城区36万余平方米的商品住房库存。

鼓励企业由售改租

去库存的真正主体在企业,我市积极加强市场引导,鼓励企业调整经营策略,对部分项目倡导由售改租,提高企业自持比例。在2015年非住宅房屋销售不景气的大背景下,我市中心城区非住宅面积供应达68.4万平方米,占总量的18.8%(2014年占比为21.9%)。贝博论坛 怎么套红利颐高置业有限公司面对市场不利的大环境,顺应市场导向,成立商务运营公司,自行多元化经营北城新区颐高上海街一、二期尚未对外出售的7万余平方米商业用房,引入餐饮、娱乐等多家商户,企业经营状况逐步向好。

去库存有两个“不平衡”现象

调查认为,我市房地产去库存仍然面临多方面问题,如中心城区和各县库存结构不平衡、住宅和商业办公等房屋去化周期不平衡、房地产市场管理有待进一步加强等。

截至9月底,中心城区去化周期10.6个月,各县去化周期21.8个月。我市中心城区经济实力与各县差距较大,优质房地产资源集中在中心城区,中心城区对购房者的吸引力远高于各县城,各县城的聚集力、辐射力相对不足,各县新增购房需求不充足。

住宅和商业办公等房屋去化周期不平衡。我市商品住宅去化周期为10.7个月,商业办公等房屋去化周期为33.4个月。这主要是因为我市传统商业发展潜力已趋于挖尽,面对周边各地市的竞争,领先优势已大大缩小,而电子商务、物流等新兴产业还没有发展壮大起来。

房地产市场管理有待进一步加强。目前我市有房地产开发企业700多家,这些开发公司参差不齐。其中,一些开发企业由于资金不足、管理不善等原因导致开发的房地产项目出现一房两卖、延期交房、延期办证、销售合同违约等问题,给买受人和社会稳定带来极大的风险,严重影响了市场信心。

今年住房市场行情看好

明年多重“利好”提振贝博论坛 怎么套红利楼市

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日前,市价格监测中心协同国土、房产、住建、中国人民银行、部分房产企业和中介机构等相关单位,召开了城市住房市场情况调查座谈会,调研今年我市住房市场运行情况、研判下一步市场走势。

【数据看变化】

750亩保障房实际用地

比去年增加3倍多

2016年计划出让居住用地面积、实际出让居住用地面积分别为4000亩、2636亩(截至11月份),相比去年全年分别增加2650亩、937亩,增幅分别为196.3%、55.15%;

2016年保障房计划用地面积、实际用地面积为1350亩、750亩(截至11月份),相比去年全年分别增加150亩、567亩,增幅为12.5%、309.8%;

2016年截至11月份,居住用地出让金额为459257万元,相比去年全面增幅高达103.79%。

62369套新住宅销量

超去年无悬念

今年住房市场行情看好,市场交易相比去年活跃。调查数据显示:2015年新建商品住宅销售面积、销售套数分别为745.7万平方米、62473套,2016年截至9月份,新建商品住宅销售面积、销售套数分别为765.9万平方米、62369套。

可以看出,2016年前三季度的统计数据已达到2015年全年水平,按平均水平计算,2016年全年销售量大幅超越去年已无悬念。

【对策建议】

鼓励房企调整营销策略

可直接开展住房租赁规模化经营

调查分析指出,我市应根据市场供求状况,结合商品住房存量、未开工住宅用地总量等指标,合理确定住宅用地年度供应规模、布局和节奏。

●继续落实金融信贷支持政策。

鼓励银行业金融机构重新发放商业性个人住房贷款与住房公积金委托贷款的组合贷款,支持居民家庭购买普通自住房。加大公积金贷款力度,放宽住房公积金提取条件,方便群众使用公积金贷款购房。

●加快培育住房租赁市场。

鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房,推动住房租赁规模化、专业化发展;发挥全国最大市场集群优势,鼓励将商品房和闲置建筑改造为电商用房,允许从事电子商务文化创意等创新创业小微企业和自由职业者将住宅、公寓登记注册为营业场所;鼓励房地产开发企业直接向市场开展住房租赁规模化经营。鼓励库存压力较大的房地产开发企业,调整营销策略,通过先租后售、共有产权等模式运营商品房。

●出台推动商业办公用房去库存的政策。

目前我市商业办公用房去库存压力较大,建议根据当前房地产市场形势,针对商业办公用房放宽贷款期限和首付比例限制,适当降低首付比,延长贷款期限,促进商业办公用房去库存。

●加大监管力度,规范我市房地产市场秩序。

严肃查处房地产交易环节以及经营管理中的各项违法违规行为,尤其是要加大房地产企业虚假交易、返本销售、售后包租等严重扰乱楼市正常交易秩序的违法违规行为的查处力度,确保全市房地产市场健康有序运行。

【市场预测】

二孩政策放开、房贷首付比降低……

明年房价总体平稳或小幅上涨

二孩政策放开、房贷首付比例降低、公积金贷款提额、二手房税费政策改革等诸多政策层面的发力,从一定程度上推动了明年楼市的提振。调查分析,2017年我市房价上涨趋势可能性较大,结合未来即将出台的房产税政策,对房价起到平抑作用,我市房价上涨空间有限,总体或以平稳、小幅上涨为主。

人口流向是决定房价走势的核心因素。近几年,我市大力发展北城新区,医疗、教育、交通、娱乐等配套设施逐步完善,生活条件便利,人口数量持续增加,在人口因素推动下,市区房价上涨趋势看好,部分人口流失较严重的县区,预计房价上涨乏力。

2015年,针对首付比例,国家出台宏观调整政策,首套房、二套房最低首付款比例分别由30%、50%降到20%、40%,首付比例降低,减轻购房压力,增强居民购房意愿。此外,2015年,国家出台的二手房税费政策改革,把营业税的起征期限由5年改为2年,大大降低了二手房交易成本,推动了二手房市场交易量上涨。

公积金贷款政策调整对楼市的提振是毋庸置疑的。一是提高了实际可贷额度,最高额度为50万元。二是公积金贷款利率降低。5年以上公积金贷款利率仅为3.5%。相比商业贷款,公积金还贷压力明显减轻。三是开展“商转公”贷款,允许缴存职工将已办理的商业住房贷款转为公积金贷款,公积金贷款政策惠及更多缴存职工。

二孩政策的全面放开,让三室、四室的改善型住房需求加大,这将会给房地产市场带来持续增量需求,延缓楼市增量房增速下滑,对当前我市去库存也有着推动作用。

记者王泓钧 通讯员徐淑华 赵廷刚

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